当房东与房客签订租赁协议时, 他们基本上是在保证他们会履行自己的承诺. 尽管房东的责任因州而异, 一些社会可接受的道德观念表明，他们需要照顾一些至关重要的因素, and we get it! Property management- if done correctly 这可能是一个复杂的考验，尤其是如果你有另一份工作的话.
在这种情况下，几个人考虑 hiring a property management company. That said, 为了确保你雇佣的是最好的人选，你必须考虑一些因素. Here are the most important ones.
1. What Am I Getting from the Agreement?
当他们投资房产以获得租金收入时, 每个房东的首要任务都是尽可能多地赚钱. Therefore, before 你考虑聘请物业经理，以避免麻烦, 我们建议你检查一下你从协议中得到了什么. 看看公司是否有一个出色的计划来确保你得到 maximum-possible revenue from your investments.
询问公司管理层是否有什么潜在的营销策略，并试着了解他们是否熟悉当前的市场趋势. 这将告诉你他们是否可靠.
2. How Do You Advertise Properties?
投资者聘请物业管理公司的主要原因之一是为了提高那些顽固的租户入住率. However, 只有当你雇佣的物业管理公司使用了一个出色的营销计划，他们可以用它把你介绍给感兴趣的租客时，这才有可能. If they don't 有一个营销计划，那么你的房子可能空着，而你遭受损失.
Therefore, before you hire a property management company, 试着衡量他们是否为他们的营销计划投资了顶尖的专业人士，以及这些人是否 know how to advertise properties. 如果他们有一个强大的营销策略，你可以考虑把你的财产委托给他们.
3. What's Your Maintenance Plan?
资产管理也是这个过程中至关重要的一步. 物业管理公司必须确保所有必要的维修都是当场完成的. 推迟这些维修会导致物业经理的成本膨胀，也会对你的房子造成潜在的长期损害. That said, 租户提出的一些维护要求可能是微不足道的, 他们需要得到相应的照顾.
不管有什么问题，一家物业管理公司 must 了解维修费用以及完成维修需要多长时间. 如果他们知道这一点，他们可以确保他们的供应商对他们保持诚实，并公平地收取费用. Why does this matter to you? Well, 他们向你收取的价格直接受到他们为管理你的财产所承担的成本的影响.
如果他们付了很高的钱，他们就会向你收取很高的钱.
4. How Do You Handle Finances?
因为这是一门赚钱的生意，他们的账簿必须是可靠的. But more importantly, 你应该知道物业管理公司是受托人, 他们必须对与他们合作的房东开诚布公. 虽然这对几家公司来说似乎是理所当然的，但只有少数几家 property management companies in San Diego例如，他们对与他们合作的房东完全透明.
这就是为什么你无法知道与你合作的公司是否处于适当的财务状态来照看你的财产.
5. How Do You Treat Your Clients?
虽然这不是你应该问物业管理公司的问题，因为任何经理都会说他们“对他们很好”,“这是你更应该考虑的. 试着衡量一下这个问题的症状，因为它们会告诉你他们是否会对你好. 一个好的物业管理公司总是会让你在出现问题的时候质疑他们的管理. The property management is not your sole point of contact.
If you're trying to hire the top property management company 对于你的资产，考虑下面的提示，一切都应该顺利进行.
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